帮堆信息门户网
首页 搞笑 情感 宠物 时尚 娱乐 综合 旅游 科技 国际 文化 家居 游戏 体育 星座运势 军事 财经 母婴育儿 社会 汽车 动漫 历史 时事 教育 美食 音乐 健康养生
 

 
 当前位置:首页财经 >楼市坚持“房住不炒”“金九银十”难大幅增长
楼市坚持“房住不炒”“金九银十”难大幅增长
2019-10-16 22:18:16

经历了年初的“小春”市场后,房地产市场在5月份开始降温。业内专家预测,今年的"金九银十"或房地产市场质量差。

房地产市场监管坚持“不投机炒房”

上海一居房地产研究所提供的数据显示,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米,较8月份同期有所回升。具体而言,四个一线城市新建商品房面积达到169万平方米,同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅周转面积达到1080万平方米,比上个月增长14%。32个三线、四线城市新建商品住宅周转面积达到516万平方米,比上个月增长9%。

“虽然9月份新房销售量受到开发商加大市场推动力度等因素的影响,与8月份销售量相比略有回升,但总体而言,反弹势头仍然不足。上海易居研究所智库中心主任严跃进在接受记者采访时说。

严跃进认为,上述47个城市9月份成交量反弹的另一个原因是8月份新房成交量较低。从原因分析来看,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表示“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”后,居民对房地产市场的心理预期发生了变化。此外,目前可供居民利用的空间有限。虽然今年下半年住房企业受到融资难度加大的影响,推动步伐和力度加大,但在房地产市场全面收紧的背景下,预计今年房地产市场“九金十银”交易量不会大幅增加。

回顾今年以来楼市调控的背景,记者发现,收紧对住房企业的融资可以说是一项重要内容。

一是5月17日,银监会发布《关于开展“巩固反乱促合规建设成果”工作的通知》,要求对房地产信托业务进行严格监管,强调不得向“四证不全”、开发商或控股股东资质不达标、资金不足的房地产开发项目提供直接融资。随后,7月6日,中国保监会对一些房地产信托业务增长过快、过快的信托公司发出了采访警告。此后,国家发展改革委(NDRC)于7月12日发布了《关于房地产企业申请发行外债备案登记相关要求的通知》,进一步规范房地产企业海外债券发行。

7月30日,中共中央政治局召开会议,强调房地产不应被用作经济的短期刺激。央行还在同一周“点名”了房地产行业,包括在银行业金融机构信贷结构调整优化论坛上明确表示,房地产行业占用更多信贷资源,各类银行应改变对传统信贷渠道的依赖,合理控制房地产贷款发放。在2019年下半年央行工作视频会议上,有人提出要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,实行房地产长效管理机制,按照“城市政策”的基本原则,继续加强房地产市场的资本管制。

安居克房地产研究所首席分析师张博在接受记者采访时表示,从今年以来监管部门一系列政策的出台和引导来看,中国房地产市场正坚定地走在“住房不投机”的轨道上,在保持稳定的同时,有效遏制了房地产市场的非理性行为。对于住房企业来说,资金无疑是其发展的源泉,但随着融资难度的逐步加大,资金已经成为其面临的第一个挑战,积极转变其发展思路势在必行。

直接影响住宅企业的规模

据沈万一等行业统计,截至9月29日,14家a股上市住房企业发布了第三季度业绩预测,其中只有3家上调或小幅上调,2家下调或小幅下调,7家继续亏损、首次亏损和亏损。此外,有两家房屋公司第三季度业绩预测显示不确定性。

“可以看出,当前的宏观调控政策对住宅企业的规模有着非常直接的影响。”张博的分析称,在融资环境趋紧的情况下,高度依赖资金的住房企业不得不选择推迟或以更合理的方式征地,为了加快资金回笼,许多住房企业甚至推出了各种推广方式。值得注意的是,如果房屋销售企业达不到预期,资金回笼压力将进一步加大,这将影响规模,降低利润。

张博认为,从长远来看,住房企业将转型或成为一种趋势。

红阳集团总裁蒋大强表示,中小房地产企业急于规模化的窗口期已经关闭,在弯道超车的机会非常小。因此,未来住房投资项目的标准应该是流动性第一,安全性第二,盈利性最后。

除了更加重视风险管理,仁恒集团上海公司常务副总经理沈濮阳认为,实体经济未来将获得更多的流动性支持。从住宅企业的角度来看,依靠土地分红来“赚大钱”的机会已经过去,只有通过提高产品质量和服务才能生存。

历史数据显示,在2009年至2018年的10个国庆假期中,上证综指在国庆后的前5个交易日上涨了8倍,涨幅概率为80%,平均涨幅为2.48%。在为期7天的国庆假期(从10月1日到10月7日),我们应该在假期持有股票还是硬币?

彩客网

上一篇:NBA总裁说支持莫雷发声,这位网友回应一针见血

下一篇:218人!过半众议员支持弹劾特朗普

稿件来源: 网络
编辑:匿名
  相关新闻
- 桑普主席谈加图索:不想要一个需要被说服的教练   2019-10-17 07:46:17
- 为了让杭海城铁早通车 他600个日夜“栖居”潮乡   2019-10-16 18:21:08
- “红色游”路线持续升温 香山革命旧址成国庆假期大热景区   2019-10-17 02:58:24
- 160㎡现代混搭,高冷轻奢,低调华丽   2019-10-17 03:50:42
- 99平米……现代风格的房子如何装修?-远洋山水赋装修   2019-10-19 16:45:00
- 国资委:混改稳步推进 超半数国有资本集中在上市公司   2019-10-17 10:15:41
- 供销社宿舍 VS 省质量质术监督局宿舍谁是你的菜?   2019-10-19 17:20:38
- 中国70年水电之变:年发电量增长1027倍   2019-10-19 15:14:55
- 号称“小天籁”的全新轩逸究竟怎么样?颜值与内在并存   2019-10-17 09:27:19
- 官方:古恩多齐当选阿森纳9月最佳球员   2019-10-20 12:10:18
最新新闻
通富微电:国内客户订单饱满 第三季度业绩改善
张纪南:“315工程”有一系列含金量比较高的补贴和扶持政策
传通用汽车与UAW在新的劳工协议谈判中取得进展
同中国的合作带来希望
一瓶眼霜登A股日化榜首:丸美市值飙至229亿元 国产化妆品企
解码杭州集成电路产业蓝图 互联网之城如何推进高端“芯”制造
一心堂为全资子公司1.3亿元综合授信提供担保
回望70年|我们是见证者,更是参与者
「异动」原油跌幅超3% 消息称沙特原油产量将迅速恢复正常
跨越京冀两地 河北自贸区挂牌首月发展迅速
热门新闻
大生农业金融涉违反贷款协议之法律诉讼
老虎证券如何玩转创新?美股打新+员工期权两大利器表现亮眼
因与盛京银行合同纠纷 吉林信托所持东北证券2.76亿股股权被
巨额业绩补偿悬而未决,大富科技申请仲裁欲收回欠款
科创板整体回落南微医学一枝独秀 机构认为打新性价比犹存
太龙照明:前三季度预计盈利4082万元-4787万元 去年同
N种矛盾附体,建发小巨蛋先声夺人
电子行业龙头企业借并购快速崛起 资金是关键实力
一周回顾丨教育行业大事件(09.08-09.15)
美股一线丨美股逼近历史收盘纪录,苹果市值重回万亿美元,特朗普
© Copyright 2018-2019 loristack.com 帮堆信息门户网 Inc. All Rights Reserved.